Giấc mơ an cư của người trẻ tại TP Hồ Chí Minh ngày càng ngoài tầm với khi giá nhà leo thang, nguồn cung lại lệch hẳn về phân khúc cao cấp, phân khúc vừa túi tiền gần như mất 'sóng'. Thực tế này đặt ra yêu cầu cấp thiết, đó phải có cơ chế đủ mạnh để phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp để tái cân bằng thị trường.
Nhà đầu tư không còn tìm kiếm những sản phẩm mang tính đầu cơ mà tập trung vào các dự án có giá trị sử dụng thực, khả năng khai thác lâu dài và tạo dòng tiền ổn định. Điều này buộc các chủ đầu tư phải chuyển hướng phát triển sang các dự án quy mô lớn, quy hoạch bài bản và tích hợp đa chức năng.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn phát triển mới, nơi dòng vốn ngoại đóng vai trò quan trọng nhưng vận hành theo logic chặt chẽ hơn.
Theo chuyên gia, trong khi vốn ngoại vào thị trường BĐS Việt Nam trong giai đoạn tới được kỳ vọng duy trì xu hướng tích cực, dự báo dòng tiền sẽ mang tính chọn lọc cao hơn, hướng tới các cơ hội dài hạn và bền vững.
Cùng với các nhiệm vụ khác, thời gian tới Hội Khuyến học thành phố Hải Phòng tiếp tục triển khai thực hiện các mô hình học tập và xây dựng thành phố này trở thành thành viên mạng lưới 'Thành phố học tập toàn cầu'.
Nhà ở xã hội (NOXH) tiếp tục được xem là giải pháp quan trọng cho bài toán an cư tại TP Hồ Chí Minh, trong bối cảnh nhu cầu sở hữu nhà ở ngày càng tăng, đặc biệt từ người lao động trẻ và nhóm thu nhập trung bình, thấp đang sinh sống, làm việc trên địa bàn.
Bức tranh thị trường nhà thổ cư Hà Nội đang hiện lên hai gam màu tương phản rõ nét, 'nóng' về giá nhưng 'lạnh' về thanh khoản.
Giá tăng quá cao khiến thị trường nhà thổ cư ở Hà Nội trầm lắng, nhiều ngôi nhà rao bản cả năm vẫn không có khách mua.
Trên cơ sở quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế-xã hội giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến 2050 của tỉnh, xã Minh Hóa đã chủ động phối hợp với các đơn vị liên quan đẩy nhanh tiến độ điều chỉnh, xây dựng quy hoạch chung của địa phương. Cùng với việc ưu tiên hoàn thiện hạ tầng các cụm, điểm công nghiệp, địa phương đang gấp rút hoàn thành quy hoạch chi tiết các khu chăn nuôi tập trung trên địa bàn, nhằm góp phần tái cơ cấu ngành nông nghiệp, thúc đẩy chăn nuôi phát triển.
Mặt bằng lãi suất vay mua nhà nhích lên từ đầu năm 2026 theo chu kỳ tín dụng, song chưa tạo áp lực kéo giá bất động sản đi xuống. Thay vào đó, thị trường đang chuyển sang trạng thái thận trọng hơn khi người mua và nhà đầu tư ưu tiên hiệu quả dòng tiền và khả năng tài chính.
Lãi suất tăng nhanh đang gây sức ép lên thị trường căn hộ, buộc một bộ phận nhà đầu tư phải giảm giá nhà. Tuy nhiên, diễn biến này mới chỉ xuất hiện cục bộ và chưa đủ kéo mặt bằng giá đi xuống.
Sau giai đoạn 'vốn rẻ', lãi suất vay mua nhà đang nhích lên, phản ánh sự thay đổi trong cả chính sách lẫn thị trường. Từ tín dụng tăng nhanh đến áp lực kiểm soát rủi ro, nhiều yếu tố đang hội tụ và đẩy chi phí vay đi lên.
Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng giá bất động sản sẽ giảm trong năm 2026, vì vậy băn khoăn có nên xuống tiền mua nhà thời điểm này không.
Với giá nhà hiện vẫn neo ở mức cao, thậm chí tiếp tục tăng ở một số phân khúc, các chuyên gia cho rằng lãi suất cho vay tăng chủ yếu làm giảm thanh khoản chứ không đủ sức kéo giảm mặt bằng giá.
Trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà tăng lên 13-15% mỗi năm, chi phí vay mua nhà không còn 'dễ chịu' như giai đoạn trước có thể khiến sức cầu trên thị trường bất động sản chịu áp lực trong năm 2026, đặc biệt ở nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính.
Lãi vay mua nhà lên 13-14%/năm khiến một số nhà đầu tư phải giảm giá, thậm chí bán lỗ căn hộ sắp bàn giao. Tuy nhiên, xu hướng này chỉ diễn ra cục bộ, chưa lan rộng toàn thị trường.
TP.HCM vừa duyệt quy hoạch mới, lấy phân vùng nhà ở xã hội và mạng lưới TOD làm bệ phóng bất động sản vươn đa cực.
Sau giai đoạn tăng giá mạnh kéo dài từ năm 2023 đến năm 2025, thị trường căn hộ tại Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại. Mặt bằng giá nhà đã lên rất cao, trong khi lãi vay và nguồn cung mới gia tăng khiến biên lợi nhuận của nhà đầu tư ngày càng thu hẹp.
Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đang có xu hướng tăng trở lại từ cuối năm 2025, song theo chuyên gia, yếu tố này chưa đủ mạnh để khiến giá bất động sản giảm. Trên thực tế, lãi suất cao khiến thanh khoản thị trường chậm lại, trong khi mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao.
Các chuyên gia nhân nhận định, thị trường bất động sản năm 2026 là năm của sự 'chuyển nhịp và chuẩn bị tăng tốc'. Với việc bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới dựa trên nền tảng pháp lý và kinh tế vững chắc, đây là cơ hội lớn cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn. Tuy nhiên, trong chu kỳ này, nhiều yếu tố đóng vai trò tác động trực tiếp lên thị trường mà nhà đầu tư cần quan tâm để không bị loại khỏi 'cuộc chơi'.
Nghị định 357/2025 của Chính phủ về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản quy định, từ ngày 1-3-2026 mỗi bất động sản sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng. Người dân kỳ vọng việc này sẽ giúp minh bạch hóa thị trường, bất động sản không còn tăng 'sốc', tăng theo tin đồn để trở về sát với giá trị và nhu cầu thực.
Việc triển khai hệ thống mã định danh cho từng bất động sản đang được xem là bước ngoặc quan trọng trong quá trình số hóa và minh bạch hóa thị trường bất động sản tại Việt Nam.
Thị trường bất động sản đầu năm 2026 đang chứng kiến xu hướng điều chỉnh rõ nét do 'hiệu ứng' Tết Nguyên đán và áp lực lãi suất gia tăng.
Nhu cầu sở hữu nhà ở tại TP HCM tiếp tục duy trì ở mức cao trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản đã tăng mạnh nhiều năm qua.
Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ vận động thận trọng, dòng tiền dịch chuyển từ đầu cơ sang giá trị ở thực và khai thác dài hạn.
Trong bối cảnh giá nhà tăng cao và nguồn cung khan hiếm, nhà ở giá rẻ và vừa túi tiền tại Tp.HCM và khu vực phía Nam từng là 'bài toán' nan giải đối với người dân có nhu cầu ở thực.
Một ngày cận Tết Nguyên đán, anh Hoàng Trung Dũng cay đắng đứng trước căn shophouse hai tầng ở TP Thủ Đức. Cửa kính đã bám bụi, tấm bảng 'Cho thuê – Cho bán' treo suốt nhiều năm nay bạc màu theo nắng gió.
Theo các chuyên gia, dòng tiền vào các sản phẩm bất động sản năm 2026 sẽ có sự thay đổi đáng kể và khó xảy ra việc 'mua đâu cũng có lãi'.
Lượng kiều hối duy trì ở mức cao cùng với những thay đổi mang tính bước ngoặt trong hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản đang mở ra dư địa lớn cho người Việt Nam ở nước ngoài tham gia sâu hơn vào thị trường bất động sản trong nước, không chỉ với vai trò người mua mà còn là nhà đầu tư dài hạn.
Quy hoạch thì rất rõ nhưng dự án vẫn treo vì không có trong kế hoạch sử dụng đất và nhiều khi treo tới 20 - 30 năm. Do đó, việc không tổ chức lập kế hoạch sử dụng đất 5 năm sẽ xử lý điểm nghẽn lớn nhất của thị trường bất động sản TPHCM.
Thời kỳ tiền rẻ đã khép lại. Những con số lãi suất vay mua nhà tăng dần từ cuối năm 2025 sang đầu năm 2026 đang trở thành sức ép hữu hình lên từng quyết định an cư của người dân và từng bước đi chiến lược của doanh nghiệp.
Sau giai đoạn tăng trưởng dựa nhiều vào kỳ vọng và dòng tiền đầu cơ ngắn hạn, thị trường bất động sản Việt Nam đang dần bước vào giai đoạn vận hành theo các yếu tố nền tảng.