Bước sang đầu năm 2026, thị trường phòng trọ tại TP.HCM sôi động trở lại khi nhu cầu thuê tăng theo chu kỳ sau Tết. Người đi làm quay lại thành phố, sinh viên nhập học, trong khi giá căn hộ thương mại tiếp tục neo cao khiến phân khúc nhà thuê bình dân và trung cấp trở thành lựa chọn ưu tiên.
Khoảng cách đến trung tâm, đặc biệt là Quận 1, tiếp tục là một trong những yếu tố ảnh hưởng rõ nét đến mặt bằng giá nhà riêng tại TP.HCM. Dữ liệu rao bán đầu năm 2026 cho thấy sự khác biệt đáng kể giữa các khu vực nằm trong bán kính 5km và những địa bàn cách trung tâm 10–15km.
Nhu cầu sở hữu nhà ở tại TP HCM tiếp tục duy trì ở mức cao trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản đã tăng mạnh nhiều năm qua.