Tòa căn hộ đầu tiên A3 - The Aura thuộc Dự án Lumiere Evergreen đã chính thức được bàn giao đến khách hàng. Đây là một trong những dự án chung cư cao cấp, thu hút sự quan tâm của nhiều người ngay từ ngày đầu mở bán.
Sau một thời gian dài thiếu vắng nguồn cung khiến giá nhà leo thang, thì trong nửa đầu năm 2025, thị trường Hà Nội đã chứng kiến sự bùng nổ nguồn cung với số lượng nhà ở hình thành trong tương lai đạt tới 21.951 căn.
Thị trường căn hộ Hà Nội đang chứng kiến sự hồi phục ấn tượng trong nửa đầu năm 2025, đặc biệt là về nguồn cung mới. Tuy nhiên, nguồn cung dồi dào nhưng giá cả vẫn không có dấu hiệu hạ nhiệt.
Ngày 11/7/2025, Avison Young công bố Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản (BĐS) Việt Nam quý 2/2025 cho thấy, sáu tháng đầu năm, vốn FDI đăng ký vào kinh doanh BĐS đạt hơn 4,8 tỷ USD, tăng 2,4 lần so với cùng kỳ năm 2024.
Một doanh nhân mới 30 tuổi nhưng lại nắm giữ khối tài sản gần 10.000 tỷ đồng, đứng thứ 12 trong số các doanh nhân giàu nhất trên sàn chứng khoán Việt Nam.
So với quý I năm 2023, tức là chỉ hơn 1 năm, giá đất nền ở nhiều huyện ngoại thành Hà Nội đã tăng mạnh, thậm chí có nơi tăng tới hơn 90%.
Chủ trương xây nhà ở xã hội là chính sách an sinh quan trọng của Đảng và nhà nước nhằm tạo cơ hội cho người thu nhập thấp có chỗ ở ổn định. Bên cạnh đó, việc tăng nguồn cung nhà ở xã hội sẽ góp phần giải quyết tình trạng bất động sản tăng nóng, từ đó bình ổn thị trường BĐS.
Hai đại đô thị Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City tiếp tục áp đảo về số giao dịch chuyển nhượng chung cư trong tháng 8/2024.
Dự án chung cư ở Hà Nội không quá thiếu nhưng câu hỏi đặt ra là những người thu nhập trung bình, những người ít tiền mua nhà ở đâu vẫn không có câu trả lời.
Trong quý II/2024, nguồn cung chung cư mở bán mới tại Hà Nội đạt 8.400 căn, tăng 97% so với quý trước. Trong đó, phân khúc chung cư cao cấp chiếm tới 61%, hạng sang đạt 36%, căn hộ trung cấp chỉ đạt khoảng 2,3% toàn thị trường.
Nguồn cung mở mới chung cư toàn Hà Nội quý II/2024 đạt gần 8.400 căn, tăng 97% so với quý I/2024 và gần tương đương lượng nguồn cung căn hộ mở mới toàn Hà Nội cả năm 2023 (gần 8.600 căn), theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing.
Chuyên gia cho biết trong 6 tháng qua, 60% khách mua căn hộ là để đầu tư. Do đó, các căn hộ có diện tích nhỏ, giá vừa phải và dễ cho thuê như căn studio, căn hộ 1 phòng ngủ được ưa chuộng.
Thời gian qua, một số chủ đầu tư ra hàng và bán rất nhanh. Khi cả sản phẩm bán mới và chuyển nhượng đều tăng giá, nguồn cung thấp hơn lượng tiêu thụ, đó là lúc thị trường đã chấp nhận mặt bằng giá mới.
Bước sang quý II/2024, nhu cầu mua chung cư dù đã hạ nhiệt, nhưng mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội vẫn ở ngưỡng cao. Không chỉ trong nội đô, ghi nhận giá chung cư tại các dự án xa trung tâm cũng đang ở ngưỡng khá cao.
Trong quý đầu năm, 80% số căn hộ bán ra trên toàn thị trường Hà Nội tập trung tại hai đại đô thị lớn phía Đông và Tây là Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City.
Quý 1/2024, 80% số bán chung cư tại Hà Nội đến từ Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City. Trong đó chủ đầu tư Masterise Homes nổi lên như thế lực mới với khoảng 30% - 40% thị phần tại hai đại đô thị lớn này.
Trong nhiều năm, Masterise Group đã liên tục tăng quy mô thông qua những dự án bất động sản quy mô lớn.
Nguồn cung chung cư đang khá khan hiếm tại Hà Nội, hiện nay nguồn cung chủ yếu tập trung tại khu vực phía Tây và phía Đông Hà Nội.
Dưới góc nhìn của ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avision Young Việt Nam, một số thay đổi cơ bản đang diễn ra trên thị trường bất động sản Việt Nam. Càng về cuối năm các hoạt động thị trường dự báo sẽ tiếp tục tăng lên và giờ là lúc các nhà đầu tư kích hoạt lại dòng vốn vào thị trường.
Ở thời điểm đầu năm 2018, giá rao bán chung cư Hà Nội và TPHCM lần lượt là 27 triệu đồng/m2 và 31 triệu đồng/m2. Sau 6 năm, tốc độ tăng giá trung bình của chung cư ở Hà Nội lên đến 70%, vượt cả TPHCM - nơi chung cư tăng giá 55%.
Thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ, vượt thị trường TP HCM về cả nguồn cung, giá bán và tỷ lệ hấp thụ trong quý đầu năm 2024.
Hà Nội dự kiến có thêm 16.000 - 18.000 căn hộ trong năm 2024, 90% tập trung ở khu Đông & khu Tây. Phân khúc cao cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường - xu hướng này đã diễn ra tại Tp.HCM cách đây 3-5 năm và kịch bản thị trường Hà Nội sẽ đi theo đúng những gì đã diễn ra tại Tp.HCM.