Từ chỗ chỉ cần nắm giữ, bất động sản đang bước vào giai đoạn đòi hỏi nhiều hơn khi cần phải được khai thác để tạo ra giá trị thực.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phục hồi mạnh về nguồn cung, với số lượng sản phẩm tăng nhanh và cơ cấu ngày càng đa dạng, giúp người mua có nhiều lựa chọn hơn.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thanh khoản giảm và lãi suất tăng khiến nhiều nhà đầu tư, nhất là nhóm vay vốn, phải giảm giá, chấp nhận cắt lỗ để thoát hàng.
Giao dịch bất động sản quý I chậm lại trong bối cảnh lãi vay tăng cao. Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng không có cơ sở để giảm giá sâu.
Sau giai đoạn biến động mạnh, thị trường bất động sản bước vào năm 2026 với những chuyển động đáng chú ý, trong đó phân khúc đất nền nổi lên như một 'điểm nóng' mới.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ rệt với lợi thế nghiêng về người mua có nhu cầu ở thực, khi lãi suất vay tăng lên 14 - 15%/năm khiến nhiều nhà đầu tư phải cắt lỗ.
Đối mặt với khoản vay lớn để mua nhà, vợ chồng Lê Huyền tiết kiệm được 10 triệu đồng/tháng nhờ bố mẹ hỗ trợ, còn gia đình Thảo Hương được phụ huynh cho 1,5 tỷ đồng khi ra ở riêng.
Sau giai đoạn 'vốn rẻ', lãi suất vay mua nhà đang nhích lên, phản ánh sự thay đổi trong cả chính sách lẫn thị trường. Từ tín dụng tăng nhanh đến áp lực kiểm soát rủi ro, nhiều yếu tố đang hội tụ và đẩy chi phí vay đi lên.
Chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản nhà ở Hà Nội đang đi trước các định hướng quy hoạch, khi người mua nhà và dòng vốn đầu tư đã chủ động dịch chuyển ra các khu vực có quỹ đất lớn, hạ tầng cải thiện và khả năng phát triển các khu đô thị quy mô lớn.
Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng giá bất động sản sẽ giảm trong năm 2026, vì vậy băn khoăn có nên xuống tiền mua nhà thời điểm này không.
Bước qua giai đoạn 'tiền rẻ', lãi suất thả nổi tăng mạnh đẩy chi phí trả nợ của nhiều người mua nhà lên cao. Áp lực dòng tiền gia tăng, đặc biệt với nhóm sử dụng đòn bẩy tài chính.
Sau giai đoạn tăng nóng và biến động mạnh, thị trường bất động sản đang chuyển sang những sản phẩm có giá trị sử dụng thực và tạo ra dòng tiền.
Lãi suất cho vay bất động sản tăng lên 10-14%/năm, cao hơn các lĩnh vực khác. Áp lực vốn, thanh khoản và chính sách siết tín dụng là những nguyên nhân chính.
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu nới điều kiện thu nhập lên đến 50 triệu đồng/tháng để mở rộng đối tượng tiếp cận nhà ở xã hội trong bối cảnh giá nhà tăng cao kỷ lục.
Một số ngân hàng đã và đang nâng mặt bằng lãi suất vay mua nhà lên 12-14%/năm, có nhà băng 'thả nổi' tới 15-16%/năm. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn khi đưa ra các quyết định tài chính. Tuy nhiên, chuyên gia đánh giá đây không phải là tín hiệu tiêu cực đối với thị trường bất động sản.
Nguồn cung căn hộ chung cư mới đóng góp tới 62% tổng nguồn cung nhà ở mới trong năm 2025, với cơ cấu dịch chuyển mạnh sang các sản phẩm có giá trị cao hơn. Cụ thể, khoảng 25% nguồn cung căn hộ mới năm 2025, tương đương hơn 20 nghìn căn có giá trên 100 triệu đồng/m2, gấp gần 10 lần so với năm trước…
Việt Nam sắp ban hành Bộ tiêu chuẩn hành nghề môi giới (VREB) nhằm loại bỏ hoạt động tự phát. Sự kiện góp ý dự thảo sẽ diễn ra vào ngày 28/3/2026 tại Hà Nội.
Thị trường bất động sản đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ nét sau giai đoạn trầm lắng. Tuy nhiên, song hành với sự cải thiện này là những áp lực mới về lãi suất, chi phí vốn và cấu trúc nguồn cung. Bài toán đặt ra hiện nay không chỉ dừng ở việc tháo gỡ khó khăn trước mắt, mà là tái cấu trúc thị trường để hướng tới sự phát triển ổn định và bền vững hơn.
Nếu không có những cải cách đủ mạnh, 'gọng kìm' giữa giá cao và thanh khoản yếu có thể tiếp tục siết chặt doanh nghiệp, khiến quá trình phục hồi của thị trường đứng trước nguy cơ 'đứt gãy' bất ngờ.
Năm 2025 ghi nhận mức tăng nguồn cung mạnh nhất trong giai đoạn 2019-2025, giúp thị trường đạt được trạng thái cân bằng tốt hơn về mặt số lượng. Đây cũng là căn cứ để tiếp tục tạo nền tảng để thị trường bất động sản trong năm 2026 và tiếp theo tăng trưởng ổn định, bền vững.
Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2026 được dự báo bước vào giai đoạn điều chỉnh khi nguồn cung dần phục hồi. Tuy vậy, mặt bằng lãi suất cao và tín dụng thận trọng có thể khiến thanh khoản chậm lại, làm giảm khả năng xuất hiện một làn sóng tăng giá mạnh trong ngắn hạn.
Theo các chuyên gia, bối cảnh chiến sự tại quốc tế và vấn đề lãi suất tăng đang ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Thị trường trong năm 2026 sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt hơn 2025, có thể có sự phân hóa mạnh hơn nhưng sẽ thực chất hơn, bền vững hơn.
Kế hoạch lịch sử nhằm di dời hơn 860.000 cư dân khỏi nội đô Hà Nội đang tạo ra một cuộc tái cấu trúc toàn diện trên bản đồ bất động sản. Trong dòng chảy dịch chuyển vốn, trục cao tốc phía Nam với tâm điểm là khu vực Ninh Bình đang vươn lên trở thành 'vùng xanh' thu hút đầu tư nhờ hạ tầng kết nối bứt phá và mặt bằng giá còn vô cùng hấp dẫn.
Dù nguồn cung đã đạt đỉnh trong vòng sáu năm qua, thị trường bất động sản vẫn đang loay hoay trong nghịch lý 'kẹp hai đầu' khi giá không thể giảm và thanh khoản khó tăng.
Thị trường bất động sản (BĐS) bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ. Trong bối cảnh đó, người mua ngày càng chú trọng đến ba yếu tố then chốt: pháp lý minh bạch, tài chính hợp lý và tiện ích sống phong phú.
Trong bối cảnh dư nợ tín dụng bất động sản tăng mạnh, việc Ngân hàng Nhà nước siết chặt hạn mức cho vay cùng với đà tăng lãi suất đang buộc thị trường phải tái cấu trúc, chuyển từ tư duy đầu cơ ngắn hạn sang quản trị rủi ro và đầu tư bền vững.
Một loạt áp lực mới đang hình thành và tạo tác động tới thị trường bất động sản (BĐS). Theo đó, lãi suất tăng mạnh là điều phù hợp với yêu cầu vận hành của hệ thống ngân hàng và mục tiêu kiểm soát vĩ mô, nhưng lại đang lan tỏa tác động tiêu cực lên toàn bộ các chủ thể tham gia thị trường BĐS.
Trong bối cảnh nguồn cung phân khúc nhà ở giá phù hợp vẫn khan hiếm, dự thảo Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp nếu được ban hành kỳ vọng sẽ 'lấp khoảng trống' giữa nhà ở xã hội và nhà ở cao cấp, góp phần tái cân bằng cung - cầu và mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân.
Nghị định 357/2025 của Chính phủ về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản quy định, từ ngày 1-3-2026 mỗi bất động sản sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng. Người dân kỳ vọng việc này sẽ giúp minh bạch hóa thị trường, bất động sản không còn tăng 'sốc', tăng theo tin đồn để trở về sát với giá trị và nhu cầu thực.
Hiện nay, không chỉ giá bán mà ngay cả giá cho thuê chung cư tại 3 phường mới: Hai Bà Trưng, Vĩnh Tuy và Bạch Mai được hình thành từ quận Hai Bà Trưng cũ cũng đã thiết lập mặt bằng giá mới.
Theo chuyên gia, lãi suất tăng mạnh là điều phù hợp với yêu cầu vận hành của hệ thống ngân hàng và mục tiêu kiểm soát vĩ mô, nhưng lại đang lan tỏa tác động tiêu cực lên toàn bộ các chủ thể tham gia thị trường bất động sản.
Dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp đang được lấy ý kiến, với kỳ vọng mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người thu nhập trung bình. Tuy nhiên, bên cạnh quyền lợi về giá và cơ chế minh bạch, người mua cũng sẽ phải chấp nhận những ràng buộc nhất định.
Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở vừa túi tiền ngày càng khan hiếm, Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, kỳ vọng mở rộng cơ hội an cư cho nhóm thu nhập trung bình và góp phần tái cân bằng thị trường bất động sản.
Lãi suất cho vay mua nhà đã tăng vọt trong những tháng gần đây khiến áp lực trả nợ của người đi vay tăng đáng kể.
Sau giai đoạn thanh lọc kéo dài, nguồn cung bất động sản Việt Nam dự kiến tăng mạnh trong năm 2026 nhưng thị trường cần điều chỉnh để cân bằng cung cầu, đảm bảo phát triển bền vững.
Mặt bằng lãi suất tăng nhanh tại hầu hết ngân hàng, có nơi lên 13-14%/năm. Người vay mua nhà chịu áp lực trả nợ gần gấp đôi so với trước, còn doanh nghiệp đối mặt rủi ro tài chính kép.
Trải qua năm 2025 với tín dụng tăng trưởng mạnh mẽ, ngành ngân hàng bước vào thách thức mới khi phải cân bằng giữa mở rộng quy mô và giữ an toàn hệ thống…
Lãi suất cho vay mua nhà đồng loạt tăng, room tín dụng bị siết lại, thị trường bất động sản bước vào giai đoạn thử lửa khi giấc mơ an cư phải đối mặt với áp lực chi phí vốn ngày càng đắt đỏ...
Khi mọi thông tin về pháp lý, quy hoạch, lịch sử giao dịch được đưa lên hệ thống quốc gia, thị trường bất động sản sẽ minh bạch hơn, chuyên nghiệp hơn, đồng thời cũng khắc nghiệt hơn với những cuộc chơi đầu cơ ngắn hạn.
Nhiều ý kiến cho rằng nếu không cụ thể hóa các ưu đãi tài chính, mô hình nhà ở thương mại giá phù hợp rất dễ dừng ở chủ trương, khó triển khai hiệu quả trên thực tế.