Sau giai đoạn tăng nóng với những quyết định xuống tiền mang tính 'đu theo đám đông', thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi rõ rệt. Khi chi phí vốn tăng, rủi ro bộc lộ và các công cụ quản lý phát huy hiệu quả, tâm lý FOMO dần nhường chỗ cho cách tiếp cận thận trọng và dài hạn hơn.
Động thái giảm lãi suất huy động của các ngân hàng được xem là tín hiệu quan trọng có thể hỗ trợ tâm lý nhà đầu tư và thúc đẩy dòng tiền quay lại thị trường bất động sản.
Trong quý 1/2026, kinh tế Việt Nam ghi nhận mức tăng trưởng GDP đạt 7,83%, mức cao nhất kể từ năm 2011. Kết quả này cho thấy khả năng chống chịu và thích ứng của nền kinh tế trước các cú sốc bên ngoài, đồng thời khẳng định hiệu lực, hiệu quả trong quản lý điều hành vĩ mô của chính phủ.
Thị trường bất động sản quý 1 năm 2026 đang bước vào một trong những giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ nhất trong nhiều năm trở lại đây.
Trong quý 1/2026, có 33 dự án nhà ở xã hội được khởi công với quy mô 28.856 căn. Đồng thời, 18 dự án đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, cung cấp thêm khoảng 7.031 căn ra thị trường.
Việc cấp mã định danh cho từng bất động sản được kỳ vọng tạo nền tảng minh bạch dữ liệu thị trường, tăng hiệu quả quản lý và hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá đất.
Tại thời điểm tháng 4/2026, giá cho thuê chung cư tại các phường Hà Đông, Yên Nghĩa, Dương Nội, Kiến Hưng và Phú Lương vẫn duy trì ở ngưỡng khá cao.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) phối hợp với Viện Nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam đang tiến hành xây dựng về bộ tiêu chuẩn hành nghề môi giới bất động sản Việt Nam (VREB).
Theo khảo sát của Viện nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) trên gần 30 nghìn cá nhân đang hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản, có đến 89% cá nhân làm trong lĩnh vực này chưa có chứng chỉ hành nghề, hoặc chứng chỉ đã hết hiệu lực.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã tổ chức hội thảo góp ý bộ tiêu chuẩn hành nghề Môi giới Bất động sản Việt Nam với sự tham dự của đại diện cơ quan quản lý, chuyên gia bất động sản và đông đảo nhà môi giới trên cả nước.
Trong bối cảnh nền kinh tế bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, mặt bằng lãi suất tiếp tục là yếu tố tác động trực tiếp thị trường bất động sản. Áp lực chi phí vốn gia tăng đang tạo ra sự điều chỉnh cần thiết, đặt yêu cầu tái cấu trúc thị trường theo hướng minh bạch, bền vững hơn.
Trước yêu cầu thực tiễn, bộ tiêu chuẩn hành nghề Môi giới Bất động sản Việt Nam – VREB ra đời để định nghĩa rõ thế nào là môi giới bất động sản chuyên nghiệp…
Trước yêu cầu ngày càng cao về tính minh bạch và chuyên nghiệp của thị trường bất động sản, việc xây dựng một hệ thống tiêu chuẩn chung cho hoạt động môi giới đang trở thành đòi hỏi cấp thiết…
Sáng 28/3 tại Hà Nội, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức hội thảo lấy ý kiến Dự thảo Bộ tiêu chuẩn hành nghề môi giới bất động sản (VREB), hướng tới thiết lập khung chuẩn nghề nghiệp thống nhất trên toàn quốc, qua đó nâng cao chất lượng dịch vụ, tăng tính minh bạch và củng cố niềm tin của thị trường.
Lực lượng môi giới bất động sản (BĐS) dù đã phát triển nhanh về quy mô nhưng vẫn cần được chuẩn hóa về chất lượng và chuẩn mực hành nghề. Do đó, việc xây dựng và áp dụng bộ tiêu chuẩn hành nghề môi giới BĐS sẽ góp phần nâng cao tính chuyên nghiệp của lực lượng môi giới, tăng cường niềm tin của khách hàng, đồng thời thúc đẩy sự phát triển minh bạch, bền vững của thị trường địa ốc.
Hơn hai thập kỷ qua (2015-nay), thị trường bất động sản Việt Nam đã phát triển nhanh chóng, đóng góp quan trọng vào nền kinh tế. Cùng với sự mở rộng quy mô thị trường, lực lượng môi giới bất động sản ngày càng gia tăng, trở thành lực lượng trung gian quan trọng trong kết nối cung-cầu, thúc đẩy giao dịch bất động sản.
Giá tăng quá cao khiến thị trường nhà thổ cư ở Hà Nội trầm lắng, nhiều ngôi nhà rao bản cả năm vẫn không có khách mua.
Từ chỗ chỉ cần nắm giữ, bất động sản đang bước vào giai đoạn đòi hỏi nhiều hơn khi cần phải được khai thác để tạo ra giá trị thực.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phục hồi mạnh về nguồn cung, với số lượng sản phẩm tăng nhanh và cơ cấu ngày càng đa dạng, giúp người mua có nhiều lựa chọn hơn.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thanh khoản giảm và lãi suất tăng khiến nhiều nhà đầu tư, nhất là nhóm vay vốn, phải giảm giá, chấp nhận cắt lỗ để thoát hàng.
Giao dịch bất động sản quý I chậm lại trong bối cảnh lãi vay tăng cao. Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng không có cơ sở để giảm giá sâu.
Sau giai đoạn biến động mạnh, thị trường bất động sản bước vào năm 2026 với những chuyển động đáng chú ý, trong đó phân khúc đất nền nổi lên như một 'điểm nóng' mới.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ rệt với lợi thế nghiêng về người mua có nhu cầu ở thực, khi lãi suất vay tăng lên 14 - 15%/năm khiến nhiều nhà đầu tư phải cắt lỗ.
Đối mặt với khoản vay lớn để mua nhà, vợ chồng Lê Huyền tiết kiệm được 10 triệu đồng/tháng nhờ bố mẹ hỗ trợ, còn gia đình Thảo Hương được phụ huynh cho 1,5 tỷ đồng khi ra ở riêng.
Sau giai đoạn 'vốn rẻ', lãi suất vay mua nhà đang nhích lên, phản ánh sự thay đổi trong cả chính sách lẫn thị trường. Từ tín dụng tăng nhanh đến áp lực kiểm soát rủi ro, nhiều yếu tố đang hội tụ và đẩy chi phí vay đi lên.
Chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản nhà ở Hà Nội đang đi trước các định hướng quy hoạch, khi người mua nhà và dòng vốn đầu tư đã chủ động dịch chuyển ra các khu vực có quỹ đất lớn, hạ tầng cải thiện và khả năng phát triển các khu đô thị quy mô lớn.
Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng giá bất động sản sẽ giảm trong năm 2026, vì vậy băn khoăn có nên xuống tiền mua nhà thời điểm này không.
Bước qua giai đoạn 'tiền rẻ', lãi suất thả nổi tăng mạnh đẩy chi phí trả nợ của nhiều người mua nhà lên cao. Áp lực dòng tiền gia tăng, đặc biệt với nhóm sử dụng đòn bẩy tài chính.
Sau giai đoạn tăng nóng và biến động mạnh, thị trường bất động sản đang chuyển sang những sản phẩm có giá trị sử dụng thực và tạo ra dòng tiền.
Lãi suất cho vay bất động sản tăng lên 10-14%/năm, cao hơn các lĩnh vực khác. Áp lực vốn, thanh khoản và chính sách siết tín dụng là những nguyên nhân chính.
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu nới điều kiện thu nhập lên đến 50 triệu đồng/tháng để mở rộng đối tượng tiếp cận nhà ở xã hội trong bối cảnh giá nhà tăng cao kỷ lục.
Một số ngân hàng đã và đang nâng mặt bằng lãi suất vay mua nhà lên 12-14%/năm, có nhà băng 'thả nổi' tới 15-16%/năm. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn khi đưa ra các quyết định tài chính. Tuy nhiên, chuyên gia đánh giá đây không phải là tín hiệu tiêu cực đối với thị trường bất động sản.