Nhà ở thương mại giá phù hợp, loại hình nhà ở mới được Bộ Xây dựng trình Chính phủ dự thảo Nghị quyết thí điểm đang thu hút được sự quan tâm rất lớn. Đối tượng chính mà chính sách nhà ở này hướng đến là những người không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng cũng chẳng đủ khả năng mua nhà ở thương mại đang neo ở mức giá rất cao hiện nay.
Việc phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp như một trụ cột trung gian trong hệ sinh thái nhà ở. Đây là giải pháp mang tính cấu trúc nhằm xử lý tận gốc bài toán lệch pha cung-cầu, đồng thời mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho nhóm thu nhập trung bình, khá tại đô thị.
Giá căn hộ đầu năm 2026 tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh rơi khoảng 5 tỷ đồng, với mức thu trung bình 15 triệu đồng/tháng, một người dân nếu có khả năng tiết kiệm 40-50% thu nhập/tháng thì vài chục năm mới có thể mua được nhà.
Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM, nhà thương mại giá phù hợp vẫn là nhà ở thương mại. Do đó, Nhà nước không nên can thiệp hành chính hay khống chế biên lợi nhuận của chủ đầu tư. Việc áp đặt mức trần 15% không thể được coi là một chính sách ưu đãi đối với dự án.
Bộ Xây dựng đang xây dựng dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp với nhiều cơ chế, chính sách có tính khả thi và sát thực tiễn.
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến người dân với dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp (NƠTMGPH). Đây là vấn đề được nhiều người dân, đặc biệt tại các đô thị lớn, nơi giá nhà đất vô cùng đắt đỏ; rất quan tâm.
Theo các chuyên gia, dự thảo nhà ở thương mại giá phù hợp giúp người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn nhưng tiềm ẩn nguy cơ trục lợi chính sách.
Dự thảo thí điểm nhà ở thương mại giá phù hợp được kỳ vọng mở thêm cơ hội mua nhà cho người thu nhập trung bình, nhưng vẫn còn nhiều băn khoăn về tính khả thi.
Đề xuất thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp được kỳ vọng mở thêm một hướng phát triển mới cho thị trường. Tuy nhiên, để phân khúc này thực sự thu hút doanh nghiệp tham gia, cần có cơ chế đủ mạnh về quỹ đất, thủ tục, tín dụng và lợi nhuận định mức…
'Các nước phát triển trên thế giới mở rộng quỹ nhà ở giá phù hợp bằng các công cụ minh bạch và bền vững. Việt Nam có thể tham khảo, học hỏi từ các mô hình này, để chính sách 'nhà ở thương mại giá phù hợp' thực sự đi vào đời sống, hướng đúng đến người có nhu cầu ở thực và ngăn chặn triệt để tình trạng đầu cơ, trục lợi', ông Tô Anh Hùng, chuyên gia bất động sản, Giám đốc điều hành REFI, trao đổi với Kinh tế Sài Gòn.
Kể từ năm 2021 đến trước thời điểm sáp nhập tỉnh, thành, trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh ít nguồn cung nhà giá bình dân. Hiện nay, thành phố đang đứng trước yêu cầu cấp thiết phát triển phân khúc này, đòi hỏi các giải pháp mạnh mẽ và đồng bộ.