Nguồn cung, tỉ lệ hấp thụ lẫn giá bán căn hộ tại TPHCM đã hạ nhiệt trong quý I/2026 do các yếu tố lãi suất.
Doanh nghiệp của nhà doanh nhân Trần Quí Thanh - Chủ tịch Tập đoàn Tân Hiệp Phát, Hoàng Anh Gia Lai của bầu Đức, ông Lê Phước Vũ - Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Hoa Sen đã có những động thái cụ thể để quay lại bất động sản, khi thị trường được kỳ vọng sẽ bước vào pha mở rộng rõ nét hơn, cả về nguồn cung lẫn thanh khoản.
Theo đánh giá, tăng trưởng của thị trường bất động sản (BĐS) giai đoạn 2026 - 2027 là có cơ sở khi nhiều yếu tố nền tảng đang hội tụ. Trước hết, thị trường sẽ vận hành dưới tác động toàn diện của các bộ luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản và bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1.
Với khung thể chế tương đối đầy đủ, đồng bộ và có tính đột phá với loạt chính sách định hình thị trường, thị trường bất động sản (BĐS) năm 2026 đã có nền tảng pháp lý quan trọng để từng bước tháo gỡ các điểm nghẽn kéo dài, khơi thông quỹ đất cho phát triển.
Chung cư phục vụ nhu cầu ở thực tại đô thị lớn và đô thị vệ tinh là phân khúc trụ cột của thị trường năm 2026. Nhà liền thổ nằm trong khu đô thị đồng bộ vẫn có cơ hội trong năm Bính Ngọ. Một loại hình khác có khả năng 'đứng vững' trên thị trường năm nay là căn hộ cho thuê gần khu công nghiệp.
Nhiều phân khúc bất động sản tại Hà Nội đã tiệm cận vùng đỉnh. Theo đó, chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội tại bất động sản khu vực phía Nam bởi tiềm năng và dư địa tăng giá vẫn còn…
Thị trường căn hộ phía Nam ngày càng phân hóa rõ rệt. Cụ thể, căn hộ dưới 3 tỷ đồng chỉ chiếm 9% tổng số giao dịch tại TPHCM. Ngược lại, tại các tỉnh lân cận, căn hộ dưới 3 tỷ đồng chiếm đến hơn 60% lượng giao dịch.
Trong quý II, nguồn cung mới biệt thự, nhà phố ở TPHCM vẫn duy trì tình trạng khan hiếm, thanh khoản trầm lắng do nguồn cung kém đa dạng và giá bán quá cao. Đáng chú ý, giá biệt thự, nhà phố sơ cấp ở TPHCM trong tháng 7 dao động 2,5 - 700 tỷ đồng/căn, Đồng Nai khoảng 2,4 - 228,5 tỷ đồng/căn, Tây Ninh khoảng 2,7 - 39,4 tỷ đồng/căn.
Nhiều ý kiến cho rằng việc đánh thuế chuyển nhượng BĐS theo dự thảo sửa đổi Luật thuế thu nhập cá nhân, quy định này là cần thiết. Tuy nhiên, việc áp thuế này khó khả thi vì chưa có cơ sở dữ liệu đầy đủ.
Từ ngày 1-7-2025, bộ máy hành chính mới sau sáp nhập chính thức vận hành, điều này đưa thị trường bất động sản vào một cuộc chơi mới với nhiều vận hội và thách thức.
TPHCM (cũ) vừa công bố quy hoạch mới theo hướng phát triển đa cực với 6 phân vùng đô thị đa chức nắng gắn liền với mạng lưới giao thông cộng cộng. Sự phát triển đồng bộ hứa hẹn mở ra nguồn cung cho thị trường bất động sản.
Việc bỏ thủ tục xin giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ sẽ giúp người dân đỡ phiền hà, tốn kém. Với doanh nghiệp sẽ giúp tối ưu hóa vận hành, đưa sản phẩm ra thị trường đúng thời điểm và sử dụng nguồn lực hiệu quả hơn, góp phần cải thiện môi trường đầu tư và thúc đẩy nguồn cung bất động sản.
Đề án sáp nhập TPHCM với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ tạo dư địa để đưa ra các quyết định quy hoạch mới, định hình hạ tầng và các khu dân cư trong tương lai. Tuy nhiên, giai đoạn này bất động sản tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt với những nhà đầu tư mới tham gia thị trường.
Sau quy định cấm kinh doanh dịch vụ cho thuê ngắn ngày ở chung cư (Airbnb) tại TPHCM, thị trường cho thuê căn hộ ghi nhận biến động giá. Các nhà đầu tư nhỏ lẻ có sự chuyển đổi những mô hình phù hợp hơn để đảm bảo tỷ lệ sinh lời trong bối cảnh nguồn cung mới chung cư vẫn khan hiếm.
Quỹ nhà ở quốc gia được đánh giá là giải pháp cần thiết để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình. Tuy nhiên, để Quỹ nhà ở quốc gia vận hành hiệu quả, cần có cơ chế quản lý chặt chẽ và minh bạch nhằm tránh thất thoát, tham nhũng và đảm bảo sử dụng đúng mục đích.
Theo các chuyên gia, Quỹ nhà ở quốc gia là giải pháp cần thiết để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình, cũng như mang tới kỳ vọng lớn về việc giải quyết tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà giá rẻ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TPHCM.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản TPHCM chuyển mình, thành phố Thủ Đức nổi lên như 'nam châm' hút đầu tư phân khúc thấp tầng cao cấp với mức thanh khoản cao nhờ quy hoạch bài bản và hạ tầng hiện đại.
Hàng loạt dự án bất động sản ở khu vực phía Nam bắt đầu được chủ đầu tư công bố bán hàng, trong đó phân khúc chung cư và nhà phố, biệt thự, đất nền đều có sản phẩm mới. Tuy nhiên, tâm điểm vẫn thuộc về vùng phụ cận TPHCM.
Bảng giá đất ở mới tại TPHCM tăng từ 4 - 38 lần so với bảng giá cũ khiến người dân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất như 'ngồi trên đống lửa' vì số tiền sử dụng đất phải đóng sẽ tăng mạnh.
Các đại gia bán lẻ trong và ngoài nước đua mở rộng quy mô, tăng đầu tư tại Việt Nam vì tiềm năng tiêu dùng cao khu vực.
Dù sức mua trên thị trường bán lẻ chưa thật sự tăng trưởng mạnh, song các nhà bán lẻ vẫn cạnh tranh gay gắt bằng việc đua nhau mở rộng mặt bằng.
Bảng giá đất đề xuất của TPHCM, dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/8 nhưng đã được hoãn lại để xem xét thêm. Phương pháp xác định giá đất theo thị trường cần có sự tinh chỉnh, cụ thể hơn cho từng khu vực thay vì chỉ áp dụng các hệ số chung.
Theo Luật Đất đai 2024, các địa phương tự xác định giá đất theo thị trường hàng năm thay vì 5 năm như luật cũ. Điều này đẩy giá đền bù tiệm cận với giá thị trường, kèm các hỗ trợ đền bù được đưa ra chặt chẽ sẽ khiến chi phí đầu tư vào dự án tăng lên, dẫn đến giá thành bất động sản tăng.
Mặt bằng bán lẻ trên các tuyến phố đang dần mất đi thế cạnh tranh với các trung tâm thương mại. Nhan nhản các cửa hàng bỏ trống không có khách thuê, còn trung tâm thương mại có tỷ lệ lấp đầy cao.
Nguồn cung khan hiếm kéo dài trong thời gian dài khiến những người có nhu cầu thật về nhà ở đang rất 'khát khao' tìm kiếm cho mình một căn hộ phù hợp. Bên cạnh đó, một số chính sách mới liên quan đến đầu tư- kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1-8 góp phần làm cho thị trường bất động sản có nhiều chuyển biến tích cực.
Chuyên gia của Savills Việt Nam cho rằng, đây là thời điểm phù hợp để đầu tư căn hộ cho thuê, bởi trong 3 - 5 năm tới, nguồn cung căn hộ nội thành TPHCM sẽ vẫn khan hiếm do quỹ đất phát triển dự án không còn nhiều.
Căn hộ chung cư đã khuấy đảo thị trường bất động sản trong những tháng đầu năm, thậm chí giá nhích lên theo từng ngày khiến nhiều người đứng ngồi không yên. Tuy nhiên sau giai đoạn 'sốt nóng', phân khúc này đã trở lại trạng thái điềm tĩnh hơn khi người mua thận trọng cân nhắc hơn về giá. Người mua và nhà đầu tư được khuyên nên xác định rõ nhu cầu, theo dõi tình hình thị trường, nghiên cứu kỹ nhiều yếu tố quan trọng khác như uy tín chủ đầu tư, tính thanh khoản, hiệu quả cho thuê.
Khi giá mua, giá thuê, cùng chi phí liên quan đến nhà ở có xu hướng tăng và chiếm tỷ trọng ngày càng cao trong tổng thu nhập của người dân đô thị, thì nhu cầu nhà ở vốn là nhu cầu thiết yếu lại dần trở nên 'xa xỉ'…
Nếu không nhận được sự hỗ trợ về tài chính từ gia đình, mức thu nhập tối thiểu cần có để mua nhà tại TPHCM là từ trên dưới 45 triệu đồng hàng tháng, theo nhận định của các đơn vị nghiên cứu. Đây là con số vượt quá mức thu nhập phổ biến của gia đình trẻ ở TPHCM hiện nay, do đó nhiều người đã di chuyển về vùng ven như Bình Dương, Long An, Củ Chi… để được sở hữu nhà riêng bằng lương.
Một lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc tiết lộ lý do khiến nhà ở giá rẻ ngày càng khan hiếm là: Không lời nhiều.
Công suất cho thuê phân khúc khối đế bán lẻ giảm từ mức 100% vào năm 2010 xuống còn 80% trong quý III. Giá thuê cũng giảm 6% mỗi năm, xuống mức 800.000 đồng/m2/tháng. Thiết kế không tối ưu và hoạt động marketing chưa hiệu quả là những yếu tố dẫn đến tình trạng này.
Khả năng chi trả cho nhà ở là một thách thức lớn đối với người dân ở Hà Nội và TPHCM, do giá nhà ở mức độ trung bình trong khu vực nhưng lại chênh lệch khá lớn so với thu nhập của người dân.
Các báo cáo mới đây cho thấy, thị trường bất động sản gần như bị chi phối bởi sản phẩm đầu tư trung và cao cấp khi nguồn cung nhà vừa túi tiền vắng bóng. Nhà ở xã hội đang được kỳ vọng sẽ bổ sung sớm để cân bằng, nhưng các kế hoạch triển khai trên thực tế vẫn còn nhiều vướng mắc. Vậy người có nhu cầu thực tìm nhà vừa túi tiền ở đâu trong bối cảnh giá nhà tăng và thu nhập giảm hiện nay?
Việc nhiều chuỗi cửa hàng kinh doanh đóng cửa trả mặt bằng trong thời gian vừa qua khiến mặt bằng cho thuê tại khu vực trung tâm TPHCM chịu nhiều ảnh hưởng. Dù mặt bằng ế ẩm nhưng giá cho thuê vẫn 'bất động'. Theo chuyên gia, lý do là vì nhiều chủ nhà cho rằng khi nền kinh tế hồi phục, nhu cầu thuê mặt bằng ở vị trí trung tâm sẽ tăng cao, cho nên thay vì giảm giá họ vẫn chấp nhận để trống.
Trong những tháng gần đây, ghi nhận nhiều mặt bằng trên các tuyến đường trung tâm TPHCM 'cửa đóng then cài' với hình ảnh, thông báo kèm dòng chữ 'cho thuê mặt bằng', 'nhà cho thuê'… xuất hiện dày đặc. Thị trường cho thuê mặt bằng truyền thống đang có những ngã rẽ.
Việc nhà phố ở trung tâm TPHCM bỏ trống là do một số nhãn hàng, sau khi đã đạt được mục tiêu quảng bá thương hiệu nhờ mặt bằng đắc địa, họ sẽ chuyển sang giai đoạn tiếp theo là cắt bớt chi phí thuê. Lúc này, họ sẽ mở cửa hàng ở các khu vực xa trung tâm để tiết giảm chi phí.
Một trong những xu hướng đáng chú ý là khách thuê tiếp tục bỏ trống và không gia hạn thêm hợp đồng tại các dự án ở ngoài trung tâm. Nguyên nhân chính của vấn đề này đến từ lượng khách qua lại thấp tại những mặt bằng có vị trí thuê không tốt, cùng với đó là chính sách marketing và quản lý không hiệu quả từ chủ đầu tư.
Sức ép từ chính sách thắt chặt tín dụng, rủi ro từ thị trường trái phiếu cùng sự yếu kém về thanh khoản bất động sản, tất cả đã tác động vào kết quả kinh doanh của hầu hết doanh nghiệp ngành này trong năm qua. Trong mùa báo cáo kết quả kinh doanh quí 4-2022 ghi nhận các khoản lỗ, tồn kho, nợ vay của nhiều doanh nghiệp tăng cao. Sự ảm đạm này có thể vẫn chưa dừng lại khi chặng đường phía trước của các doanh nghiệp vẫn đầy khó khăn, gian nan.
Thị trường mặt bằng thương mại cho thuê nay đang 'ấm' lên sau hai năm trời bị đóng băng vì đại dịch Covid-19 và được cho là sẽ sôi động hơn vào cuối năm nay.Những tín hiệu phục hồi thị trường bán lẻ kéo theo nhu cầu thuê mặt bằng mở cửa hàng kinh doanh dự kiến gia tăng trong thời gian tới.
Khi đại dịch Covid-19 phần nào được kiểm soát, nền kinh tế có dấu hiệu phục hồi nhanh với số lượng doanh nghiệp thành lập mới lẫn khôi phục sản xuất tăng lên đáng kể. Trong khi đó, nguồn cung mới của văn phòng cho thuê đang hạn chế và chưa theo kịp với tốc độ phục hồi này. Để đáp ứng được nhu cầu thuê ngày một nhiều, cả bên cung lẫn bên cầu đều hướng đến một giải pháp mới.
Chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất tại 4 tỉnh, 'đất vàng' mặt phố TP.HCM dù giảm giá sâu vẫn không có người thuê, Vân Đồng đồng ý tách thửa... là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.
Đã qua nửa năm trở lại trạng thái bình thường mới nhưng mặt bằng kinh doanh ở khu vực trung tâm TPHCM vẫn bỏ trống vì không có khách, dù giá cho thuê đã giảm mạnh.
Sau thời gian dài 'đóng băng' do ảnh hưởng của đại dịch, thị trường cho thuê bất động sản thương mại tại TPHCM dần sôi động hơn. Trong đó, nhiều mặt bằng lớn, có chỗ lên đến hàng ngàn mét vuông, được các tập đoàn bán lẻ thuê để làm các điểm bán hàng lớn.