Trong bối cảnh các yếu tố như giá thuê rẻ hay ưu đãi thuế không còn là 'vũ khí' duy nhất giúp thu hút đầu tư bền vững, việc nâng cấp hạ tầng, chuyển đổi và định hình hướng phát triển ngành công nghiệp giá trị cao cùng sự thay đổi trong ưu tiên FDI sẽ củng cố vai trò của khu vực phía Nam như một trung tâm chiến lược về sản xuất, logistics và hoạt động công nghiệp tiên tiến.
Quá trình chuyển đổi khu chế xuất, khu công nghiệp tại TP Hồ Chí Minh không chỉ là bài toán về kỹ thuật bất động sản hay gia hạn thời hạn thuê đất, mà thực chất là tái cấu trúc toàn diện về quy hoạch, chức năng kinh tế và đối tượng nhà đầu tư.
Từng được xem là 'con gà đẻ trứng vàng' của thị trường địa ốc, bất động sản nghỉ dưỡng nay lại trở thành gánh nặng với không ít nhà đầu tư lao vào 'sóng đỉnh' bằng đòn bẩy tài chính lớn.
Sau thời gian dài rơi vào trạng thái trầm lắng vì khó khăn pháp lý, thanh khoản sụt giảm và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang xuất hiện những tín hiệu hồi phục tích cực. Dòng vốn đầu tư đang quay trở lại, mở ra kỳ vọng về chu kỳ phục hồi mới của phân khúc vốn là 'điểm nghẽn' của thị trường trong suốt thời gian gần đây.
Các chuyên gia nhận định, do nhu cầu thuê từ khối sản xuất xuất khẩu và công nghệ cao tại TP. Hồ Chí Minh ngày càng tăng nên việc chuyển đổi sang khu công nghiệp xanh và bền vững vừa là yêu cầu cấp bách để giải quyết sự mất cân bằng cung - cầu kéo dài, vừa là đòn bẩy để Việt Nam leo lên nấc thang cao hơn trong chuỗi cung ứng toàn cầu.
Từ 30/4, Đồng Nai chính thức trở thành thành phố thứ 7 trực thuộc Trung ương. Dưới góc nhìn chuyên gia Avison Young, đây mới là điều kiện cần, chưa phải điều kiện đủ để địa phương tạo bứt phá thực chất. Điểm nghẽn lớn nhất của Đồng Nai hiện nay là chất lượng hạ tầng và đô thị của Đồng Nai chưa theo kịp quy mô kinh tế.
Thị trường bất động sản đang chứng kiến một nghịch lý nguồn cung tăng lên mức cao nhất trong nhiều năm, nhưng thanh khoản ì ạch, trong khi giá neo cao khiến cả nhà đầu tư và người mua ở thực chùn tay.
Sau nhiều năm ở thế 'đi sau', thị trường căn hộ tại Hà Nội đã vượt TP.HCM về mặt bằng giá sơ cấp, đánh dấu bước ngoặt đáng chú ý của thị trường bất động sản.
Theo đánh giá của doanh nghiệp FDI, Đồng Nai thuộc nhóm ít địa phương trong khu vực có hệ thống giao thông đầy đủ. Song để duy trì sức hút, địa phương còn một số điểm cần cải thiện.
Thị trường bất động sản Việt Nam trong quý I/2026 ghi nhận những chuyển động trái chiều giữa các phân khúc, trong đó nhà ở đối mặt với tâm lý thận trọng, bất động sản công nghiệp tiếp tục hưởng lợi từ hạ tầng.
Dù nguồn cung nhà ở tăng, thị trường bất động sản quý I/2026 lại chứng kiến thanh khoản giảm sâu khi lãi suất vay mua nhà lên tới 12-14%/năm. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường chỉ còn khoảng 20-25%, cho thấy thị trường đang bước vào nhịp điều chỉnh.
Phân khúc bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng trong quý 1/2026 ghi nhận cả nguồn cung và giao dịch đều giảm so với quý 4/2025, cho thấy thị trường có dấu hiệu chậm lại sau giai đoạn trước đó…
Lãi suất tăng đang siết thanh khoản thị trường bất động sản, trong khi người mua ngày càng thận trọng hơn và ưu tiên các sản phẩm có mức giá hợp lý, còn nhà đầu tư với tiềm lực tài chính dường như đang chờ 'cú sập' của thị trường để săn hàng giá rẻ.
Thị trường căn hộ Hà Nội đang cho thấy dấu hiệu 'hạ nhiệt' rõ rệt trong quý I/2026 khi lượng giao dịch thành công giảm mạnh.
Số liệu của Avison Young Việt Nam cho thấy, trong Quý I/2026, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận dấu hiệu chững lại khi giá bán tiếp tục neo ở mức cao, trong khi thanh khoản suy giảm rõ rệt.
Trong quý I/2026, thị trường văn phòng cho thuê tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tiếp tục duy trì trạng thái ổn định, với những diễn biến trái chiều về nguồn cung nhưng cùng chung xu hướng tích cực về dài hạn.
Khách sạn cao cấp, văn phòng hạng A nổi lên do thu hút khách hạng sang khi nhà đầu tư nước ngoài tích cực tìm đến Việt Nam.
Mặt bằng giá bất động sản thấp tầng tại các đô thị lớn phía Bắc trong đó có Hà Nội và Hải Phòng liên tục tăng cao. Trong bối cảnh đó, sự xuất hiện của dòng sản phẩm liền kề tại Vinhomes Golden City (Dương Kinh, Hải Phòng) thu hút sự quan tâm của cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư.
Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, mặt bằng giá tiếp tục neo cao, Hà Nội và TP.HCM đều lọt top 10 thành phố có giá thuê văn phòng cao nhất châu Á - Thái Bình Dương.
Tâm lý thận trọng bao trùm thị trường bất động sản nhà ở, dẫn đến thanh khoản sụt giảm mà giá bán vẫn tăng.
Kết thúc quý I/2026, mặt bằng giá căn hộ tại các đô thị lớn liên tục thiết lập những cột mốc mới, tuy nhiên tâm lý thận trọng lại đang bao trùm thị trường bất động sản khiến dòng tiền vận động chậm lại.
Trong quý I/2026, thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận trạng thái ổn định trên các phân khúc chủ lực gồm văn phòng, bán lẻ và khách sạn.
Đồng Nai sở hữu nhiều lợi thế, đặc biệt là sân bay Long Thành và các quy hoạch quanh dự án, tuy nhiên, nếu hệ sinh thái này chậm trễ, lợi thế tiềm năng có thể bị suy giảm.
Từ chỗ chỉ cần nắm giữ, bất động sản đang bước vào giai đoạn đòi hỏi nhiều hơn khi cần phải được khai thác để tạo ra giá trị thực.
Sau giai đoạn tăng nóng và biến động mạnh, thị trường bất động sản đang chuyển sang những sản phẩm có giá trị sử dụng thực và tạo ra dòng tiền.
Nếu giai đoạn 2020 - 2024 là thời kỳ phòng thủ, thì hai năm 2025 - 2026 đang chứng kiến một bức tranh 'nóng hầm hập' của ngành khách sạn, với cả cầu tiêu dùng lẫn dòng tiền đầu tư cùng tăng tốc.
Sau giai đoạn thanh lọc kéo dài, nguồn cung bất động sản Việt Nam dự kiến tăng mạnh trong năm 2026 nhưng thị trường cần điều chỉnh để cân bằng cung cầu, đảm bảo phát triển bền vững.
Năm 2026, bất động sản công nghiệp dẫn sóng nhờ vốn đầu tư nước ngoài và hạ tầng, nghỉ dưỡng dần phục hồi theo đà du lịch, còn căn hộ tiếp tục 'nóng' do nhu cầu ở thực và nguồn cung cao cấp chiếm ưu thế.
Sau giai đoạn 'đóng băng' kéo dài, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã phát tín hiệu hồi phục trong năm 2025. Tuy nhiên, giới phân tích nhận định 2026 sẽ không phải chu kỳ tăng nóng mà là giai đoạn sàng lọc và tái cấu trúc mạnh mẽ.
Từ cuối năm 2022 đến 2024, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đóng băng, bước sang năm 2025 nhiều tín hiệu phục hồi tích cực xuất hiện. Dù vậy, theo các chuyên gia, 2026 sẽ chưa phải là năm bùng nổ, mà là lúc sàng lọc, tái cấu trúc để chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng bền vững hơn.
Theo chuyên gia, nhiều dự án bất động sản hiện nay mới dừng ở mức 'kỳ vọng theo chuẩn TOD', trong khi tiến độ tuyến metro, khả năng kết nối liên vùng và tiện ích đô thị xung quanh chưa rõ ràng. Điều này tạo rủi ro mua trước - hưởng sau, ảnh hưởng đến hiệu quả dòng tiền và thanh khoản.
Tín dụng bất động sản tăng nóng, cùng với việc giá nhà liên tục bỏ xa thu nhập đã dấy lên lo ngại về nguy cơ bong bóng. Tuy nhiên, theo giới chuyên gia, thị trường hiện chưa hội đủ các chỉ báo kỹ thuật để lặp lại kịch bản như Trung Quốc.
Avison Young Việt Nam dự báo, từ nay đến năm 2033, nguồn cung đất công nghiệp mới của Hà Nội và TP HCM dự kiến đón hơn 11.000 ha đến từ 27 dự án.
Chuyên gia dự báo, trong năm 2026, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới với rất nhiều yếu tố hỗ trợ.