Giá chung cư Hà Nội từng tăng nóng, vượt khả năng chi trả của đa số người dân, khiến thị trường chững lại, thanh khoản sụt giảm. Nhiều nhà đầu tư buộc cắt lỗ hàng trăm triệu đồng nhưng vẫn khó tìm người mua.
Bất chấp các giải pháp siết chặt, minh bạch hóa và kiểm soát đầu cơ, dòng tiền đầu tư ngắn hạn, đặc biệt là lướt sóng, vẫn đang vận động mạnh mẽ ở nhiều phân khúc bất động sản, tại nhiều điểm nóng.
Sau giai đoạn tăng giá mạnh vừa qua, thị trường căn hộ thứ cấp đã có những nhịp điều chỉnh, khi dần xuất hiện nhiều hơn các thông tin về việc 'cắt lỗ', giảm giá… của nhà đầu tư, cho thấy những bước chuyển mới của thị trường.
Dưới áp lực lãi suất rục rịch tăng từ quý IV/2025, bức tranh thị trường chung cư cuối năm đang hiện ra với nhiều gam màu đan xen, một bên là nguồn cung dồi dào, giá neo cao, bên còn lại là thanh khoản chững lại, tâm lý nhà đầu tư bắt đầu dao động.
Dưới áp lực lãi suất rục rịch tăng từ quý IV/2025, bức tranh thị trường chung cư cuối năm đang hiện ra với nhiều gam màu đan xen, một bên là nguồn cung dồi dào, giá neo cao, bên còn lại là thanh khoản chững lại, tâm lý nhà đầu tư bắt đầu dao động.
Sau giai đoạn tăng 'nóng', thị trường căn hộ xuất hiện giao dịch 'cắt lỗ' cục bộ. Tuy nhiên, VARS IRE đánh giá đây là diễn biến sàng lọc tự nhiên, chưa phải dấu hiệu đảo chiều giá.
Hiện tượng môi giới và đầu tư lướt sóng sử dụng 'bán chênh' tiền tỷ tại nhiều dự án chung cư Hà Nội đang tái diễn, tạo cơn 'sốt' giá ảo, không phản ánh đúng nhu cầu thực của thị trường.
Bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay khiến tâm lý nhà đầu tư nói chung không còn mang màu sắc hưng phấn, lướt sóng như giai đoạn trước mà chuyển sang trạng thái thận trọng, chọn lọc và mang tính dài hạn hơn.
Thị trường căn hộ có dấu hiệu chững lại khi nguồn cung mới ra hàng ồ ạt, thanh khoản suy yếu, buộc nhiều nhà đầu tư 'lướt sóng' phải hạ kỳ vọng lợi nhuận để sang nhượng sớm.