Theo chuyên gia, giá chung cư tại Hà Nội cao bởi các chi phí đầu vào của một dự án nhà ở thương mại hiện nay cao. Trong đó, chi phí đất đai chiếm 25%, tại vị trí vàng chiếm 40-50% giá thành; ngoài ra nhóm chi phí xây dựng đang có xu hướng tăng lên khá cao thời gian qua...
Sau bùng nổ tăng trưởng tháng 3, thị trường bất động sản đang ghi nhận sự giảm tốc đáng kể ở cả thị trường mua bán và cho thuê. Mức độ quan tâm chung cư, nhà riêng, nhà mặt phố… giảm khoảng 20%.
Giá căn hộ dù tiếp đà tăng song đang có dấu hiệu chậm lại trong bối cảnh trên thị trường thứ cấp xuất hiện nhiều nhà đầu tư chấp nhận 'cắt lãi' để thoát hàng. Theo đó, nhiều người mua nhà ở thực kỳ vọng sẽ sớm có sóng giảm giá.
Theo báo cáo quý I/2025 của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và Hải Phòng nhìn chung ổn định, tăng nhẹ từ 3% đến 5% so với quý IV/2024, thấp hơn mức tăng cùng kỳ năm trước.
Quý I vừa qua, giá chung cư được rao bán tại Hà Nội, TPHCM chững lại, không còn tăng mạnh như năm 2024 nhưng vẫn 'neo cao' ở mức cao.
Thị trường bất động sản tại quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) thời gian gần đây ghi nhận nhiều giao dịch sôi động, đặc biệt ở phân khúc căn hộ chung cư. Mặc dù bước sang năm 2025, giá bán có dấu hiệu chững lại, tuy nhiên mặt bằng giá vẫn ở mức cao.
Giá căn hộ chung cư đã không còn nhảy múa, làn sóng đầu tư cũng lắng lại. Theo đánh giá của chuyên trang batdongsan.com.vn, giá chung cư đang chững lại tại nhiều khu vực ở các thị trường lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Giá rao bán thứ cấp chung cư đã giảm nhẹ 1-5% tại không ít dự án, trái ngược với đà tăng nóng cách đây chưa lâu. Theo các chuyên gia, giá chung cư đã hết thời 'nước lên, thuyền lên'.
Giá chung cư tại Hà Nội đã trải qua giai đoạn đáng nhớ khi liên tục tăng 8 quý liên tiếp, mức giá trung bình đã đạt ngưỡng 79 triệu đồng/m².
Theo số liệu được giới chuyên gia đưa ra: trong giai đoạn 2019 - 2024, giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng tới 59%, cao hơn cả Mỹ Nhật Bản, Singapore… Với đà tăng giá như hiện tại, công chức bình thường phải mất gần 26 năm mới mua được căn hộ chung cư. Việt Nam ngày càng tụt hạng về mức độ tiếp cận nhà ở.