Trong vài năm trở lại đây, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM liên tục leo thang, có nơi tăng 20–30% chỉ trong vòng 2 năm. Tuy nhiên, trái ngược với mức giá ngày càng cao, thanh khoản lại ở mức thấp. Nhiều dự án mở bán không hết hàng, lượng giao dịch thứ cấp cầm chừng.
Thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến một hiện tượng đầy nghịch lý: Giá bán tiếp tục leo thang kỷ lục, nhưng thanh khoản lại sụt giảm mạnh, khiến cả người mua thực lẫn môi giới bất động sản phải 'khóc ròng'. Câu hỏi đặt ra là, liệu đà tăng giá này có phải là sự phản ánh đúng của thị trường hay chỉ là một 'bong bóng' mang tính chất 'giá ảo'?