Lợi dụng thiếu sự hiểu biết của người dân, Mai Văn Minh nhận làm các thủ tục tách thửa, hiến đất làm đường, chuyển nhượng quyền sử dụng đất rồi dùng thủ đoạn sang tên cho mình. Với thủ đoạn này, Minh đã lừa đảo chiếm đoạt tài sản hơn 17 tỷ đồng.
Hành nghề môi giới và kinh doanh bất động sản nên Phạm Hoàng Chi (1985, trú phường Hòa Hiệp Trung, TX Đông Hòa, Phú Yên) đã vay mượn tiền của nhiều người để làm ăn.
Lợi dụng bị hại là những người già yếu, thiếu hiểu biết về các thủ tục đất đai, Mai Văn Minh đã dùng thủ đoạn gian dối để lập hồ sơ 'khống', lừa bán 3 thửa đất, trị giá hơn 17 tỷ đồng.