Các báo cáo thị trường gần đây cho thấy giao dịch chuyển nhượng chung cư tại Hà Nội đang sụt giảm mạnh so với giai đoạn trước.
Sau nhiều năm ở thế 'đi sau', thị trường căn hộ tại Hà Nội đã vượt TP.HCM về mặt bằng giá sơ cấp, đánh dấu bước ngoặt đáng chú ý của thị trường bất động sản.
Trong chu kỳ mới, thị trường khu Nam TP.HCM đang bước vào giai đoạn sàng lọc rõ nét, khi đặt trọng tâm vào các sản phẩm hội tụ đầy đủ yếu tố pháp lý, quy hoạch, tiến độ và giá trị sử dụng thực.
Theo báo cáo mới nhất của JLL Việt Nam, trong quý I/2026, thị trường Hà Nội đón nhận khoảng 5.300 căn hộ và 164 nhà liền thổ mới với hơn 30 dự án có quỹ căn mới, chủ yếu tại các khu vực cạnh và ngoài vành đai 3 có hạ tầng đang phát triển.
Thị trường bán lẻ cao cấp Thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận mức hấp thụ thuần âm khoảng 4.800m² trong quý I/2026, chủ yếu do một số khách thuê rời mặt bằng khi các hợp đồng thuê đến hạn. Diễn biến này xảy ra trong bối cảnh không có nguồn cung mới gia nhập thị trường trong quý.
Áp lực từ chi phí năng lượng gia tăng kéo theo chi phí logistics, vận tải và sản xuất leo thang, ảnh hưởng trực tiếp đến biên lợi nhuận của doanh nghiệp.
Năm 2026 đang chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ của bất động sản công nghiệp tại Việt Nam, khi quốc gia này ngày càng khẳng định vai trò là trung tâm sản xuất và logistics chiến lược trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Những nền tảng vững chắc từ dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI), xu hướng tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu và sự phát triển của hạ tầng đang tạo lực đẩy dài hạn cho thị trường.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc sâu sắc, trong đó sự dịch chuyển của dòng vốn trở thành yếu tố then chốt định hình cục diện mới. Nếu như dòng vốn ngoại tăng tốc và ngày càng đóng vai trò dẫn dắt thì nguồn vốn trong nước có xu hướng thận trọng hơn trước các rủi ro vĩ mô, yêu cầu kiểm soát tín dụng.
Theo bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, làn sóng nguồn cung lớn đổ bộ, sự trỗi dậy của các đô thị vệ tinh và áp lực tăng giá là những thách thức lớn, đẩy thị trường bất động sản vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ.
Theo báo cáo thị trường mới nhất từ JLL, TP.HCM và Hà Nội tiếp tục nằm trong nhóm 10 thành phố có giá thuê văn phòng cao nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương.
Trong bối cảnh giá căn hộ tiếp tục neo cao và lãi suất có xu hướng gia tăng, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự điều chỉnh từ phía doanh nghiệp. Nhiều chủ đầu tư triển khai các chính sách ưu đãi tài chính nhằm hỗ trợ người mua ở thực, góp phần duy trì thanh khoản và ổn định thị trường.
Các tòa nhà khu trung tâm tiếp tục thu hút nhóm khách thuê thuộc lĩnh vực tài chính, ngân hàng và dịch vụ tư vấn cao cấp. Trong khi đó, khu vực ngoài trung tâm trở thành lựa chọn phổ biến của các doanh nghiệp công nghệ và startup nhờ chi phí hợp lý và diện tích linh hoạt.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản liên tục tăng cao, các dự án căn hộ có mức giá hợp lý nhưng được đầu tư theo tiêu chuẩn cao cấp đang trở thành tâm điểm của thị trường.
Khi mặt bằng giá bất động sản ngày càng tăng, những sản phẩm căn hộ tầm trung, có giá hợp lý với sức mua của người dân vẫn khan hiếm. Trong bối cảnh đó, việc triển khai các chính sách đồng bộ về hỗ trợ tài chính, tái cấu trúc thị trường,… càng trở nên quan trọng để hàng triệu người có nhu cầu thật tiếp cận được với nhà ở.
Báo cáo mới đây nhất của JLL Việt Nam cho thấy, dù lãi suất cho vay tăng cao nhưng nhu cầu ở thực vẫn duy trì vững chắc, cho thấy sức bền của thị trường bất động sản trước những biến động ngắn hạn.
Thị trường văn phòng hạng A Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục thể hiện sự bền vững trong quý đầu năm 2026 với động lực cân bằng giữa cung và cầu. Mặc dù không có nguồn cung mới gia nhập thị trường, các tòa nhà hiện hữu ghi nhận hoạt động cho thuê ổn định, được hỗ trợ bởi nhu cầu từ các dự án quy mô lớn đã hoàn thành trong năm 2025.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận một diễn biến đáng chú ý khi mặt bằng giá căn hộ đã vượt TPHCM - vốn từ lâu được xem là 'đầu tàu' về giá nhà. Diễn biến này phản ánh rõ sự mất cân đối cung - cầu, chi phí phát triển gia tăng.
Thị trường văn phòng hạng A tại TP. Hồ Chí Minh tiếp tục thể hiện sự bền vững với động lực cân bằng cung cầu
Bước sang năm 2026, ngành bất động sản công nghiệp Việt Nam bắt buộc chuyển đổi sang mô hình sinh thái, công nghệ thông minh để hút dòng vốn ngoại.
Những tháng đầu năm 2026, thị trường mua bán – sáp nhập (M&A) bất động sản đang dần 'ấm' trở lại sau giai đoạn trầm lắng mang tính chu kỳ. Các thương vụ được kích hoạt liên tục, trải dài từ nhà ở, khu đô thị đến khách sạn nghỉ dưỡng...
Thị trường M&A Việt Nam tiếp tục ghi nhận nhiều thương vụ có quy mô và giá trị đáng kể, trải rộng trên nhiều lĩnh vực. Trong đó, bất động sản là lĩnh vực dẫn dắt hoạt động M&A với 5 thương vụ, phản ánh xu hướng tái cấu trúc và chuyển nhượng tài sản đang diễn ra mạnh mẽ…
Sau giai đoạn tăng nóng và biến động mạnh, thị trường bất động sản đang chuyển sang những sản phẩm có giá trị sử dụng thực và tạo ra dòng tiền.
Dòng vốn ngoại đang quay lại mạnh mẽ, các thương vụ mua bán và sáp nhập (M&A) bất động sản liên tiếp được kích hoạt. Do đó, nhà đầu tư trong nước nếu chần chừ vì lo ngại lãi suất cao trong ngắn hạn sẽ bỏ lỡ cơ hội.
Theo dữ liệu năm 2025 của JLL Việt Nam, đất dành cho trung tâm dữ liệu thường có giá cao hơn khoảng 30-50% so với đất công nghiệp thông thường.
Chính sách mới có hiệu lực từ tháng 4/2025 cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất không phải đất ở sang phát triển nhà ở thương mại đã tạo động lực rõ rệt cho các thương vụ M&A bất động sản tại Việt Nam…