Trong khi nguồn cung chung cư mới chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, khiến mặt bằng giá trên thị trường liên tục lập đỉnh, thì một diễn biến đáng chú ý khác đang xảy ra: giá các căn hộ đã qua sử dụng cũng 'ăn theo' đà tăng, liên tục leo thang và chạm những mức kỷ lục mới. Không chỉ người thu nhập trung bình mà ngay cả nhóm thu nhập cao cũng bắt đầu e dè khi xuống tiền mua nhà.
Mặt bằng giá bán căn hộ tại Nghệ An hiện trên 35- 50 triệu đồng/m², cao hơn nhiều so với khả năng chi trả của người dân có thu nhập thấp, thậm chí cả nhóm thu nhập trung bình, trung bình khá. Thị trường khan hiếm nguồn cung mới, trong khi nhu cầu nhà ở thực vẫn tăng mạnh khiến giấc mơ an cư của nhiều người ngày càng xa vời.
Chỉ sau vài tháng, giá căn hộ nhiều khu vực tại Hà Nội đã tăng thêm cả chục triệu đồng mỗi m2. TS Cấn Văn Lực đã đề xuất giải pháp cốt lõi đưa giá nhà về mức hợp lý, đồng thời tính toán lộ trình đánh thuế bất động sản minh bạch.
Giá chung cư Hà Nội liên tục tăng cao và đà tăng tiếp tục không có dấu hiệu dừng lại mặc dù có giá nhiều dự án đã hơn 100 triệu đồng/m2. Chuyên gia nhận định, giá nhà Hà Nội khó giảm ngay.
Theo chuyên gia, phân khúc nhà chung cư giá 100 triệu đồng/m² không dành cho số đông người mua để ở vì thu nhập không thể chi trả nổi mức này.
Theo Bộ Xây dựng, giá bất động sản tăng nhưng chưa phản ánh đúng giá trị thực, còn hiện tượng găm hàng, đầu cơ làm gia tăng mặt bằng giá, gây mất cân đối cung - cầu.
Chỉ trong vòng một tháng, một căn chung cư tại phường Mỗ Lao (Hà Nội) được môi giới rao bán tăng 2 tỷ đồng so với giá gốc ban đầu. Hiện tượng tăng giá 'chóng mặt' khiến nhiều người có nhu cầu ở thực khó chạm tới 'giấc mơ an cư'.
Giá chung cư ngày càng leo thang, thị trường căn hộ liên tục ghi nhận các dự án trên 100 triệu/m2, dữ liệu cho thấy thị trường hiện do giới đầu cơ dẫn dắt, thay vì người mua ở thực.
Giá nhà khu vực trung tâm Hà Nội ngày càng đắt đỏ khiến người mua chuyển hướng sang tìm những căn hộ ven đô.
Cách đây 3 năm, anh Nguyễn Đức Tuấn (31 tuổi, nhân viên truyền thông tại Hà Nội) từng nghĩ rằng chỉ cần nỗ lực làm việc, vài năm sau sẽ có thể mua được căn hộ mơ ước.