Quy hoạch phân khu Khu dân cư cồn Ngọc Thảo và cồn Nhất Trí có quy mô hơn 175 ha, trong đó phần diện tích lớn dành cho mặt nước và không gian mở, qua đó tạo tiền đề hình thành một khu đô thị ven sông với cấu trúc phát triển được kiểm soát chặt chẽ.