Tính đến hết quý I/2026, giá chào thuê gộp văn phòng hạng A tại khu trung tâm TP.HCM và Hà Nội đạt lần lượt là khoảng 64,7 USD/m²/tháng và khoảng 40,6 USD/m²/tháng.
Theo Savills, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven đã hình thành rõ nét từ năm 2025 và tiếp tục duy trì trong năm nay. Động lực chính đến từ sự cải thiện của hạ tầng giao thông, quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế và chiến lược phát triển các khu đô thị quy mô lớn của chủ đầu tư.
Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, mặt bằng giá tiếp tục neo cao, Hà Nội và TP.HCM đều lọt top 10 thành phố có giá thuê văn phòng cao nhất châu Á - Thái Bình Dương.
Thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2026 ghi nhận xu hướng tái cấu trúc rõ nét ở hầu hết phân khúc, với dòng vốn và nguồn cung dịch chuyển ra ngoài khu vực trung tâm. Đáng chú ý, nguồn cung nhà ở 'dạt' ra vùng ven, phụ thuộc hạ tầng.
Trong khi dòng vốn FDI giải ngân đạt mức kỷ lục trong 5 năm qua tạo bệ phóng vững chắc, áp lực lãi suất thả nổi lên tới 12% đang tạo ra một cuộc sàng lọc tự nhiên mạnh mẽ, đẩy thị trường hướng về các sản phẩm có giá trị thực và chất lượng vận hành cao
Trong bối cảnh giá căn hộ tiếp tục neo cao và lãi suất có xu hướng gia tăng, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự điều chỉnh từ phía doanh nghiệp. Nhiều chủ đầu tư triển khai các chính sách ưu đãi tài chính nhằm hỗ trợ người mua ở thực, góp phần duy trì thanh khoản và ổn định thị trường.
APEC 2027 tại Phú Quốc có thể trở thành đòn bẩy chiến lược, thúc đẩy du lịch Việt Nam bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới.
Phân khúc căn hộ đang tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường bất động sản Tp.HCM trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và nhu cầu ở thực duy trì ổn định.
Quý I/2026, thị trường bất động sản Hà Nội cho thấy những tín hiệu cải thiện đồng thời ở nhiều phân khúc, từ bán lẻ, văn phòng đến khách sạn và nhà ở.
Trong năm 2026, Việt Nam đặt mục tiêu đón khoảng 25 triệu lượt khách quốc tế, tương đương mức tăng trưởng 18,1% so với năm trước.
Chuyên gia cho rằng khi các chi phí đầu vào đều tăng, doanh nghiệp rất khó điều chỉnh giảm giá bán chung cư. Chưa kể người mua nhà ngày càng đòi hỏi cao, chủ đầu tư phải cạnh tranh bằng những thứ đặc biệt, dẫn đến chi phí cũng gia tăng.
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, Quý I/2026, các dự án nhà ở, văn phòng hiện đang bám theo các tuyến metro và đường vành đai, cho thấy vai trò dẫn dắt rõ nét của hạ tầng giao thông đối với thị trường bất động sản.
Thanh khoản chung cư Hà Nội đang có dấu hiệu chậm lại rõ nét do áp lực từ nguồn cung giá cao và lãi suất có xu hướng tăng.
Dù nguồn cung mới tập trung chủ yếu ngoài vành đai 3, thị trường căn hộ Hà Nội vẫn duy trì tỷ lệ hấp thụ tương đối tích cực. Tuy nhiên, sự thiếu hụt căn hộ vừa túi tiền cùng áp lực chi phí đầu vào đang khiến mặt bằng giá khó giảm trong ngắn hạn.
Ngày 8/4, Savills Việt Nam đã tổ chức hội nghị báo cáo tổng quan thị trường bất động sản quý I/2026, ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực của thị trường bất động sản nói chung, thị trường bất động sản tại Hà Nội nói riêng.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận một diễn biến đáng chú ý khi mặt bằng giá căn hộ đã vượt TPHCM - vốn từ lâu được xem là 'đầu tàu' về giá nhà. Diễn biến này phản ánh rõ sự mất cân đối cung - cầu, chi phí phát triển gia tăng.
Chia sẻ về diễn biến thị trường bất động sản Hà Nội trong quý I/2026, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết, các phân khúc đang ghi nhận sự phân hóa rõ rệt, trong đó ở phân khúc căn hộ nguồn cung tương lai đang ngày càng dịch chuyển ra các khu vực vùng ven, nơi mức giá duy trì phù hợp hơn với người mua để ở và được hỗ trợ bởi sự phát triển liên tục của hạ tầng.
Nguồn cung, tỉ lệ hấp thụ lẫn giá bán căn hộ tại TPHCM đã hạ nhiệt trong quý I/2026 do các yếu tố lãi suất.
Lãi suất vay mua nhà leo thang, tín dụng bị kiểm soát và cơ cấu nguồn cung lệch về phân khúc giá cao đang khiến thị trường căn hộ TP.Hồ Chí Minh giảm nhiệt rõ rệt trong quý I/2026. Thanh khoản suy yếu không chỉ phản ánh tâm lý thận trọng của người mua, mà còn cho thấy thị trường đang bước vào một giai đoạn điều chỉnh cần thiết sau thời gian dài tăng trưởng nóng.
Trong khi nguồn cung mới gần như không tăng, nhu cầu thuê đang dần phục hồi giúp thị trường bán lẻ và văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh giữ được trạng thái ổn định. Diễn biến này cho thấy thị trường đang được nâng đỡ bởi lực cầu thực, thay vì tăng trưởng nóng từ nguồn cung.
Báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam cho thấy thị trường bất động sản Thủ đô trong quý I/2026 đang trải qua một giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, nơi hạ tầng kết nối đóng vai trò là 'xương sống' thúc đẩy xu hướng phi tập trung hóa diễn ra sâu sắc trên tất cả các phân khúc từ nhà ở, văn phòng đến bán lẻ.
Thị trường văn phòng Hà Nội đang chuyển sang mô hình đa cực, với nguồn cung chất lượng cao dịch chuyển rõ rệt ra ngoài khu vực trung tâm, thay vì tập trung đơn lõi như trước đây.
Theo dữ liệu từ Savills, ngay trong quý I/2026, vốn FDI vào Việt Nam đã tăng khoảng 20% so với cùng kỳ, trong đó bất động sản và công nghiệp là hai lĩnh vực hưởng lợi rõ nét từ xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng.
Đón đầu làn sóng dịch chuyển dòng vốn quốc tế, việc kiến tạo các đại đô thị biển được xem là đòn bẩy mang tính quyết định để bất động sản Việt Nam bứt phá, vươn lên vượt qua Thái Lan.
Trong bối cảnh giá nhà tăng cao, nhiều quốc gia đang chuyển sang cách tiếp cận mới: coi nhà ở như một loại hạ tầng thiết yếu trong chiến lược phát triển đô thị. Theo đó, nhà ở không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn đóng vai trò nền tảng cho tăng trưởng kinh tế - xã hội…
Trước thực trạng này, xu hướng dịch chuyển ra các khu vực vùng ven và các tỉnh lân cận ngày càng rõ ràng
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và giá nhà vượt xa thu nhập, nhiều chuyên gia cho rằng cần tái định vị nhà ở như một phần thiết yếu của hạ tầng quốc gia, tương tự giao thông hay năng lượng.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn phát triển mới, nơi dòng vốn ngoại đóng vai trò quan trọng nhưng vận hành theo logic chặt chẽ hơn.
Theo chuyên gia, trong khi vốn ngoại vào thị trường BĐS Việt Nam trong giai đoạn tới được kỳ vọng duy trì xu hướng tích cực, dự báo dòng tiền sẽ mang tính chọn lọc cao hơn, hướng tới các cơ hội dài hạn và bền vững.
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và giá nhà vượt xa thu nhập, các chuyên gia cho rằng đã đến lúc tái định vị nhà ở như một phần thiết yếu của hạ tầng quốc gia, ngang hàng với giao thông hay năng lượng nhằm mở rộng nguồn cung và thúc đẩy phát triển đô thị bền vững.
Đó là nhận định của các chuyên gia tại buổi tọa đàm 'Dòng vốn ngoại đổ bộ - Cơ hội bất động sản Việt Nam' được tổ chức sáng nay 6-4 tại TPHCM.
Khi dòng vốn ngoại không còn chảy ồ ạt mà chuyển sang chọn lọc khắt khe, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái định hình. Những đại đô thị quy mô lớn, tích hợp hệ sinh thái đang trở thành 'nam châm' hút vốn.
Bước sang năm 2026, ngành bất động sản công nghiệp Việt Nam bắt buộc chuyển đổi sang mô hình sinh thái, công nghệ thông minh để hút dòng vốn ngoại.
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và quỹ đất tại khu vực trung tâm ngày càng hạn chế, mô hình khu đô thị tích hợp nhiều chức năng đang trở thành xu hướng phát triển tại các thành phố lớn. Thay vì chỉ là nơi để ở, các dự án hiện nay được quy hoạch theo hướng tích hợp nhà ở, thương mại, văn phòng và tiện ích trong cùng một khu, nhằm đáp ứng nhu cầu sống, làm việc và sinh hoạt trong bán kính gần.
Vận hành kho bãi đang chịu áp lực lớn từ những biến động chuỗi cung ứng. Doanh nghiệp phải đối mặt với tình trạng thiếu lao động, chi phí nhân công gia tăng và áp lực ngày càng lớn trong việc xây dựng chuỗi cung ứng có khả năng chống chịu tốt hơn.
Tại Việt Nam, nền tảng kinh tế được cải thiện, hạ tầng ngày càng hoàn thiện cùng dòng vốn đầu tư nước ngoài ổn định đang thúc đẩy quá trình chuyển dịch sang các hoạt động công nghiệp có giá trị cao hơn.